美國總統川普前陣子表示，目前美國經濟是「前所未有的榮景」；聯準會（Fed）主席鮑爾日前也說，美國經濟「好到令人難以置信」，失業率與通膨率罕見雙低。未料美國股市周三無預警崩跌，昨天引爆全球股災。美股在經濟大好、又沒有明顯利空的情況下突然暴跌，各界熱議「美股到底發生什麼事了」？
綜合各界分析師看法，美股賣壓出籠並沒有單一主導因素或者立即的利空，而台中房屋二胎是好幾個長期以來的疑慮匯聚，一次引爆。
道瓊工業指數衝上二萬七千點的歷史新高，不過是一周前的事，如今哀鴻遍野，不僅道瓊鼻青臉腫，科技股也灰頭土臉，那斯達克指數十日大跌逾百分之四，創二○一六年六月英國脫歐公投過關以來最大跌幅。
何以致此？綜合各界專家分析原因如下：
一、利率上升：過去十年來，美國聯準會的超低利率讓投資人上了癮，資金紛紛投入華爾街炒股。但因美國經濟表現強勁，上周五的就業報告顯示美國失業率已降到四十九年來新低，通膨最大推手的薪資成長終於有譜；聯準會藉升息控制通膨率，確保經濟不會過熱。
自二○一五年下半年迄今，聯準會已八度升息，不再以寬鬆貨幣挹注經濟，甚至開始對四點五兆美元規模的資產負債表進行縮表。
需要注意並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸也就是說房屋要所處位置優越交通便利配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請房屋二胎。需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金餘額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%。
聯準會持續釋出鷹派訊息，導致美債殖利率走高，推升借款成本，從而可能衝擊企業獲利。
二、美中貿易戰威脅企業業績。投資人擔心貿易戰的影響正逐漸發酵成真，材料成本提高、降低利潤；法國精品業者路易威登（ＬＶＭＨ）也證實，隨著貿易關係持續緊張，中國正更嚴格執行海關規定。
三，科技股獲利恐趨緩，帶台中銀行二胎頭下殺。美股這波賣壓以台中民間二胎科技股跌最凶，標普五百指數科技成分業者有八成都從高點回落百分之十，跌入修正領域，原因包括美中貿易戰愈演愈烈、諜影幢幢，再加上科技股獲利可能趨緩，難以撐起當前居高不下的估值。
標普五百資訊科技指數上季獲利可能成長百分之十九，將是二○一四年來首度低於大盤。在Fed寬鬆資金環境下，科技業是投資人願冒險投資的最大受益者，如今帶頭下殺，也加重憂慮。
四，國際油價居高不下，也推升企業的營運成本。投資人本周將密切關注企業領袖在法說會上，對貿易戰與油價的最新看法。
五，貿易戰引發的全球經濟成長趨緩疑慮。國際貨幣基金（ＩＭＦ）兩年來首度調降全球成長率預測，引發投資人憂心全球經濟正同步加速趨緩，保護主義的衝擊開始蔓延到實體經濟。
一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以二胎貸款的年限，原則上最多不超過30年。一般而言，貸款年限越長，每個月的還款額就越少，但總計的貸款利息就越多；而二胎貸款年限短的話，雖然總計的貸款利息少了，但每個月的還款額就增加了很多。根據貸款年限長短這一特點，購房者可以選擇適合自己的貸款年限，通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個月。至於時間的長短，主要取決於借款人和銀行兩個方面。比如借款人在辦理房貸的時候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過程中不需要補充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。年齡過大的人群，因為二胎貸款人年齡越大，身體出現健康問題的機率就越大，影響還貸。從事高危職業的人群，這類人群隨時會有生命危險，無法按時還貸。除此外還有信用記錄不好的人，工資太低、還款能力不達標的人。
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